こんにちは、売買営業の鶴岡です。

 

今日は先日あった私道のトラブル（？）を少し紹介させていただきます。

 

道路には公道（県道や市道等）と私道があるのはご存じの方も多いと思います。

 公道は公道で、測量の際に時間や労力がかかるため金額が高めになることが多い等、

面倒な側面もあるのですが、トラブルということはそんなに無いイメージがあります。

 

ただ、

私道の場合はちょこちょことトラブルがでることも、、、

 

 今回はというと・・・

 

ご売却でお預かりさせていただいた物件は、建物が老朽化しており、土地として販売することに。

そのため、まずは隣接地の方にご協力頂き確定測量を行いましょうとご依頼を頂きました。

 

 

問題はここからです。。。

 

両隣のご所有者様はすんなりとお立会い頂き、境界を確認。

前面道路は私道ですが、

隣接住居のご所有者様達は持分をもっておらず（もちろん今回の売主様も持分なしです。）、

遠方にお住いの方が前面道路約５０ｍをご所有されています。

 

測量会社を通して、測量のお立会いの希望と道路の通行・掘削に関するご承諾を頂きたい旨を伝えて頂くと、

 『境界の立会いも通行・掘削の承諾もお断りします』との回答が(*_*;

 境界の立会い拒否も困りますが、道路の通行・掘削の拒否は非常に困ります。。。

 

調べてみると私道の通行に関しては、全国で何件も裁判が行われており、

徒歩や自転車での通行は認めるが、車での通行は認めないという判例もあるようです。

 

そうは言ってもこのままではお話が進まなくなってしまう・・・

 何度か道路の地権者様にお会いして、

今回はなんとかうまくお話がまとまったので良かったですが、

『私道では道路の持分って大事だなぁ～』と痛感しました。

 

ご売却のご相談いただく際に、

「うちは私道持分ありませんが、今まで特にトラブルはありません。」

とおっしゃっていただくこともありますが、将来的にはなにが起こるかわかりません。

 馬込沢周辺では私道も多いので、ご購入検討の際には、少し気にしてみたほうがいいかもしれませんね。

　

　

こんにちは、売買部営業の八木です。

10月1日の台風はかなりの暴風雨でしたが、みなさまは大丈夫でしたか？

夜になり雨があがってホッとしていたところ、自宅が停電に見舞われました(^^;

断続的に５回停電したのですが、最後は復旧まで１時間ほどかかり不自由な思いをしました。

 

電気が止まるともちろん真っ暗になりますし、テレビも見ることができず、

インターネットはWi-Fiを使用しているためこれもつながらず、

給湯器も電源がないと動きませんのでお風呂にも入れません。

 

また私の自宅はマンションで水道水を屋上のタンクに一度貯めて

各世帯に供給する仕組みになっています。

おそらく水を汲み上げるポンプも停電で作動しなくなり、

タンクの水が枯渇したのでしょう、数十分後に水道も出なくなってしまいました。

 

懐中電灯とランタンで過ごしましたが時間が経つにつれ心細くなりました。

唯一救いだったのは、気温が下がったので室内が暑くならなかったことです。

エアコンが必要な真夏だったら暑さでも苦しんでいたところでした。

 

改めて災害に対する準備ができていないことを痛感し、

その重要性を考えさせられた夜になりました。

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

先日は、現在新居を建築中のＴ様と現地にて電気のお打ち合わせをさせて頂きました！

 

 

主に決めて頂くことは３点です。

 

①     「照明の種類と場所」

②     「コンセントの種類と場所」

③     「インターネットの利用方法とTVの視聴方法」

 

 

照明は、お客様自身にて照明器具を購入していただくシーリングタイプか、

埋め込みのダウンライトにするか、など。

キッチンの前にダクトレール照明も流行ってますね♪

※参考写真です。

 

 

今は家電商品も多岐にわたるので、コンセントはみなさんかなり迷われます。

 

何口のコンセントにするか、

設置する高さは床から何センチくらいにするか、など。

生活スタイルをイメージしながらご検討していきますが、

それでも完成後に「もう少しつけとけば良かった」という方や、

「こんなにつけなくてよかった」という方もちらほら(^^;;

 

 

注文住宅は決めることもたくさんあって、迷うことも多いかもしれませんが、

完成した時の満足感はひとしおだとおもいますので、完成・お引渡しまでもう少しお付き合いください☆

 

 

武田不動産では土地売買からの注文建築はもちろん、現在お住いのご自宅の建替えも多数実績がありますので、建築をご検討中のお客様は是非ご相談ください！

　

　

 

みなさんこんにちは、売買部の八木です。

 

去る9月29日に自民党総裁選挙が行われ、10月4日、次期総理大臣に岸田文雄さんが就任しました。

長く外務大臣をやってこられた方という印象が強く、海外での知名度もありそうです。

 

私自身は特定の支持政党はありませんし強い政治的信条もありませんので、

岸田さんの就任の是非についての感想はありませんが、

何はともあれ全力でコロナ対策にあたってほしいと思います。

早く落ち着いた日常になってほしいですね。

 

 

不動産に関するご相談は創業５０周年を迎える地元の武田不動産にぜひご相談下さい。

　

　

 

こんにちは、売買の川口です。

鎌ヶ谷市内で注文住宅を建築中のＳ様邸です。

 

工事は順調に進んでいます。

お風呂が設置され、現在はフローリング貼りを行っています。

 

Ｓ様邸は２階にリビング、浴室・洗面があります。

２階リビングのメリットは色々ありますが、１つに明るさがあると思います。

現場に行くと１階リビングとの明るさの違いがよくわかります。

洗面（洗濯機置場）が2階にあると、洗濯物を2階に運ばなくてもいいので、

これもメリットの１つですね。

もちろん、メリットがあればデメリットもあるわけで・・・

ゴミ出しが面倒、買い物を2階キッチンに運んだり、来客対応が少し面倒・・・

 

注文住宅は武田不動産（タケダホーム）にお任せください。

理想の住まいをカタチにします。是非、皆様の理想を語ってください。

 

 

 

　

　

 

　

 

 

 

みなさんこんにちは。

10月1日に緊急事態宣言およびまん延防止等重点措置が前面解除になりました。

少しずつですがコロナの収束が近づいているようにも感じます。

でもやはりまだまだ警戒が必要だというのが大方のご意見かと思います。

 

武田不動産としてはまだ油断はできないという判断のもと、感染防止対策は特に変更せず従来通り行うという判断をしております。

引き続きお客様並びに協力業者様にはご不便をお掛け致しますがご理解下さい。

 

武田不動産は来年創業５０周年を迎えます。

来年こそコロナに打ち勝って地域のみなさまと良い年を迎えられるように努力致します。

引き続きよろしくお願い申し上げます。

　

　

 

こんにちは。売買部の井口です。

今日は台風も過ぎ去り、清々しい秋晴れとなりました。

いよいよ、本格的な秋の到来ですね(^^♪

 

秋と言えば、食欲の秋。

先日、柏駅に用事があり 近寄って行けないと思いつつ高島屋のデパ地下へフラフラ。

そしてグラマシーニューヨークのショーケースに吸い寄せられ、 

季節限定商品 和栗のショートケーキを買ってしまいました(;^_^A アセアセ・・・ 

柏駅へは馬込沢駅から東武アーバンパークラインで約22分の近さです(・∀・)

 

さて、ここからが本題です。!(^^)!

本日、馬込沢エリアを中心とした不動産情報誌最新号を発行しました。

武田不動産本店・タケダホーム・武田不動産情報館等に設置しています。

是非お手に取ってご覧ください！

  

不動産情報誌

 

武田不動産 情報館（馬込沢駅東口）

 

 

 

こんにちは、売買部営業の八木です。

今日（10月1日）は台風16号が接近し、暴風雨となっております。

今回は、この「台風」についてふと疑問に感じたことなどを含めてまとめてみました。

 

改めて調べてみたところ台風は毎年平均25個くらい発生しており、11月や12月にも発生している様でした、

近づいてこないのでニュースにもならず今回初めて知りました。

この時期に16個目というのは平均的な数みたいです。

 

昔からなんとなくなぜ「大風」と書かずに「台風」と書くのだろう？思っていましたが、特に調べることもせずにおりました。

改めて語源について調べてみました。（ネット情報の受け売りです(^^;）

明治のころにまず「颱風（たいふう）」という字を当てたのが最初でその後現在の「台風」と表記するようになったとのこと。

ひとつ学ぶことができて良かったです。

 

みなさまも今日は無理せずに外出の際はくれぐれもお気を付けください。

こんな日はネットで不動産情報などを見るのも良いかもしれません。

ぜひ武田不動産の情報もご覧ください(^^♪