不動産購入の手順は、このような流れになります。
不動産会社への来店、ホームページからお問合わせ、また不動産会社のホームページや大手ポータルサイトで物件情報を探したりする際にはご家族の希望や条件が明確なほど、マイホームの購入をスムーズに進めることができます。
初めて購入する方も、住み替えする方も夢や希望、条件などをご家族でじっくり話し合い、希望されている地域の住環境や相場価格などの情報を集めて整理していきましょう。
物件への具体的な希望条件などを来店やメール、電話でお聞かせください。お客様それぞれのライフスタイルにあわせたより良いプランと物件情報をご提案いたします。
相談するときに大事なポイントは、出来るだけ具体的にしっかりと伝えることです。担当スタッフとしても具体的な要望の方が対応しやすく、やり取りがスムーズとなります！
ご購入の相談と合わせて押さえておきたい大事なポイントが住宅ローンを含めた資金計画のご相談です。
勤務先や勤続年数、世帯年収など所得に応じて、借入れの可能額や月々の支払い額は変わってきますので、最適な金融機関をご提案をいたします。各金融機関の特徴などをしっかりと考慮し、お客様の状況にあわせた借入れ方法・プランをご案内いたします。
経験豊富な弊社にまずはご相談ください。
登記費用、仲介物件の場合は仲介手数料、住宅ローンを利用する場合は住宅ローン保証料、火災保険料等が主な諸費用となります。
また、引越し費用や新居での生活を想定した家財等もある程度見込んでおく必要があります。
資金計画については物件価格とこれらの諸費用を合計した総額について計画を立てていくと良いでしょう。
不動産のご購入には、売買代金の他に登記費用等の諸経費が必要になりますので、総合的に無理のない資金計画を立て予算を決めることが大切です。住宅ローンについても購入可能額を事前に把握しておきましょう。
まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの購入金額を算出します。それに自己資金を加えた金額の額から諸経費を引いた金額が、購入可能物件価格となります。弊社のスタッフがシュミレーションをご提案いたします。
現地まで担当スタッフがご案内して、物件についてご説明いたします。物件だけではなく、地域や周辺の住環境、教育施設や公共施設、交通機関などについても丁寧にご説明いたします。
ご質問・ご不明な点がございましたら遠慮なくお申し付けください。
物件によっては事前に見学の予約が必要です。
弊社の担当者にご希望の日時をお知らせください。
物件見学は土日の日中に行う方が多いのですが、気に入った物件は、 平日の様子や夜の状態なども細かいところもチェックしておきましょう。
まずは、売主様と契約の諸条件を調整し売買契約へと進みます。物件にかかわる重要な事項を理解したうえで契約に臨みます。
重要事項説明書と売買契約書に署名・捺印を済ませ、手付金の授受を行えば契約の完了となります。
住宅ローンをご利用の場合は、売買契約締結の前後に金融機関へ借入れの申し込みを行います。売買契約の前に事前審査を行い仮承認を取り付けます。その後、売買契約の後に本審査を行い正式承認を取り付ける流れとなります。住宅ローンには金融機関ごとに様々な商品がありますので、お客様のライフスタイルに合った商品を選びましょう。
弊社では都市銀行や地方銀行など様々な金融機関と提携を結んで、お客様の勤務状況や家族構成などから判断し、お客様にあった最適な返済プランをご提案いたします。
勤続年数が短い方や自己資金が少ない方、その他の借り入れがあって様々な不安や悩みがある方もお気軽にご相談ください。住宅ローン申し込みのお手続きも担当スタッフがお手伝いさせていただきます。
売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して所有権の移転の手続きを行います。
住宅ローンの正式承認がおりましたら、最終目的であるお引渡しを受けるための売主様へ残金を支払い鍵の受け渡しを行います。弊社が日程調整や引渡し手続きの取りまとめを行います。
残金決済を行うにあたって、各種費用を一覧表等でまとめて明確にします。資金の不足が無いように準備をしっかりと行い、確認をしましょう。
費用の明細については不動産会社担当者より説明が行われます。自己資金分については、例えば定期預金や各種証券など、現金化に時間を要するものは早めに準備するようにしておきましょう。
あわせて残金決済時には住民票などの書類が別途必要になる場合もあります。不動産会社担当者に確認をし、抜かりのないように入念に準備を心掛けましょう。
[ ローンを組む場合 ]
[ 仲介物件を購入する場合 ]
引越し前後に役所・学校などへの届け出に加え住民票の異動や電気、ガス、水道、電話等の各機関への移転手続き、金融機関住所変更手続きなどを行う必要があります。また、運転免許の書き換え、荷物の整理・梱包作業や粗大ゴミの処分等も必要です。しっかりチェックして忘れないようにしましょう。
リフォーム内容は事前に決めておき、引渡し後すぐにリフォームに着手できるようにしておくと無駄がありません。小規模なものから大規模なものまで、弊社へご相談ください。
引越しの準備は早めに進めておきましょう。引越し業者が忙しくなる年度末などは希望日に引越しが出来なくなる場合もあります。早めの手配をすることで、スムーズに引越しができます。引越し業者は複数の会社に見積りをとって決めるとよいでしょう。
購入で住宅ローンを利用した場合に、税金が戻ってくる制度があります。また定められた基準をクリアした長期優良住宅や低炭素住宅を購入した場合にも所得税が戻ってくる制度があります。忘れず確定申告をしましょう。
住宅ローン控除とは、定められた条件のローンを組んで家やマンションを購入した場合、あるいは省エネやバリアフリーのためのリフォームでローンを組んだ場合に、年末のローン残高に応じて所得税が戻ってくる制度です。また戻ってくる金額が所得税額を超えた場合は、その差額の一定金額までは翌年の住民税から差し引かれます。つまり、所得税と住民税が軽減される可能性がありますので、条件が該当する場合は忘れずに確定申告をしましょう。
