本日は我々不動産業界では一大イベントの宅地建物取引士試験日です♪

 

今年は武田不動産でも賃貸部の社員が数名試験に挑みます！

 

試験は午後からなので今頃必死に追い込みしている頃かな？

 

私も数年前に受験しましたが、

あまり勉強とは縁のない人生を歩んできたもので辛かったのを今でも覚えています(;´∀｀)

 

 

 

当時の記憶を呼び起こすと、試験日さえ終わればすっきりするかな？と思っていましたが、

試験終了後からは自己採点で何点くらい取得できたかを確認し、

夕方には予備校等が合格予想ラインを発表しだすので、

すでに資格取得している諸先輩方からやいのやいの言われる。

大体ここまでが一連の流れとなります(笑)

 

 

自己採点で良い点数だったとしてもやはり正式な合格発表まではモヤモヤするものです^^;

今年の合格発表は11月21日！

 

さて、武田不動産では何名合格できるか。

 

 

全員合格したらまたブログにてご報告させて頂きます(^^)/

ご報告がなかった場合は察してください<m(__)m>

 

では、今日も１日宜しくお願い致します。

 

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

今日は先月ご契約いただいたお客様のお引渡し前の物件立会いを行わせていただきました。

３０分程の時間でしたが、売主様も買主様も私も汗だくでした(;´∀｀)

 

 

物件は売主様居住中の中古物件で、お申込み・ご契約のタイミングではまだオーナー様の家具・家電等がある状態でしたので、売主様のお引越しが完了いたタイミングで「残置物がないか」「ご契約前と比べ目立つ傷や汚れがないか」等ご確認頂きます。

 

今回は売主様がお引越し後にお掃除もして頂いておりましたのでとてもスムーズに確認することが出来ました！

 

 

 

これで来週無事にご決済・お引渡し予定となります♪

 

売主様も買主様も新生活を気持ちよくスタート出来るように

最後まで気を抜かずお手伝いさせて頂きます(‘ω’)ノ

 

 

こんにちは、売買部の八木です、久々の登場です(^^;

先日やや遅ればせながら前から気にはなっていたチャットGPTを使ってみました。

 

 

 

アプリを落としていざやってみると何を質問したら良いのかわからず、、、

とりあえず仕事に通ずることと思い「木造住宅の基本構造」と入れてみました。
するとあっという間に以下の回答が！

木造住宅の基本構造は、主に以下のような要素から成り立っています
1. 柱（はしら）: 木造住宅の主要な支持体で、柱は建物の重みを地面に伝える役割を果たします。
2. 梁（はり）: 柱と柱を結ぶ水平な木材で、梁の上に床や屋根を支える構造が設置されます。
3. 軸組（じくぐみ）: 柱と梁を組み合わせた骨組みで、建物の基本的な形を作ります。
4. 基礎（きそ）: 地面に直接接する部分で、建物の重みを受けて地盤へ分散させる役割があります。
5. 外壁（がいへき）: 建物の外側を覆う壁で、断熱や防水の機能を持ちます。
6. 屋根（やね）: 建物の上を覆う屋根で、雨や風をしのぐ保護の役割を果たします。
これらの要素が組み合わさって、木造住宅は安定した構造を形成し、快適な居住空間を提供します。

 

わずか５秒ほどでこのような回答が出てきて、内容的にも過不足なく特に問題は感じられません。

AIってやっぱりものすごい技術だなと改めて感じました。

私のような中年にとってはついていくのも大変ですが、うまく利用していきたいと思います。

ちなみにこのブログはAIではなく私が書きました(^^;

次はこのブログ自体をAIに書いてもらおうと思います。

 

 

こんにちは、最近ブログをサボりがちな鶴岡です(;´∀｀)

暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

弊社賃貸部の若手社員若干２名はオシャレ重視でいまだにベストを着ていますが、

おじさん的には「オシャレ＜涼しさ」で半袖でも汗だくで頑張っています((+_+))

 

さて、先日は土地のご売却をされる売主様と建物滅失登記申請を行いに法務局へ行ってきました。

 

家屋の解体を行った会社から「建物滅失証明書」を発行してもらい、

登記申請書を記載、場所がわかる地図と一緒に提出するだけなので作業としてはすごく簡単ですが、

一生に一度行うかどうかという作業なのでやはり一人で申請するのは不安というお客様もいらっしゃいます。

 

土地家屋調査士さんであれば代理で申請することも出来ますが、当然費用も掛かります。

私は土地家屋調査士の資格を持っていないので業務として代理をすることはできませんが、

申請方法のご案内等は出来ますので不安な方はお気軽にお申し付けください^^！

 

今は郵送やインターネットからも手続き可能なので建替えや家屋を解体してご売却という方は

是非チャレンジしてみてください！

 

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

今日は中古マンションの新着物件情報をご案内させていただきます。

 

 

船橋市芝山３丁目

【芝山団地　３０－１７号棟　３階・角部屋】

 

物件価格　７４０万円

 

東葉高速鉄道　飯山満駅から徒歩６分の好立地！

小学校・中学校・コンビニ・スーパー・郵便局等すべて徒歩１０分圏内で生活しやすい住環境です☆

多少のリフォームは必要かと思われますが、

２０１６年５月に

・洗面台交換

・給水給湯配管交換

・フローリング張替え

・畳交換

・建具一部交換

等々、リフォームされている箇所もありますので是非一度見て頂きたい物件ですね♪

 

物件の詳細はこちら↓

https://www.takedafudousan.net/contents/code/detail/6653336

 

 

 

 

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

今日は、先日ご売却のご相談をいただいたお客様のお話を少しだけ。

 

 

 

ご相談の不動産は土地と建物のいわゆる「一戸建て」

 

私たちはご相談を受けるとまず物件の調査からスタートしますが、

その中でもまず調べるのが登記関係です。

 

今回もご所有の土地と建物、あとは前面道路の権利関係を調べていると、

登記簿謄本の「甲区」（※所有権に関する事項が記載される箇所です。）に、

所有権移転請求仮登記の設定がされています。

 

？？？な方も多いかもしれませんが、要は「〇〇さんに売ることを仮で予約しますよ」

という登記がされているということです。

 

但し、今回のご相談の物件は土地の仮登記は既に抹消されているのに、

建物にだけ登記が残っている状況でした。

 

お客様にお話を聞くと、十数年前に司法書士に抹消を依頼したが

まさか建物のほうは抹消されていないとは思わなかったとの事。

 

もちろんそんな状況でもなんとかできるよう四苦八苦しておりますが、

ご売却の際には上記仮登記の他、

抵当権設定（※物件を担保にお金を借りてますよという登記）や、

差押登記（※借入の支払が滞ったので担保の物件を押さえましたよという登記）など、

購入者に迷惑がかかるような登記がされている状態ではお引渡しが出来ません。

 

 

まさかこんなことになっているとは、

とならないように気になることがあればお早めにご相談頂ければ

無料にて物件調査を行わせて頂きますので是非武田不動産へお立ち寄りください☆

　

　

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

武田不動産売主の「タリッシュガーデン　～旭町２丁目～　新築戸建」

 

物件詳細はコチラ↓

https://baibai.takedafudousan.net/contents/code/detail/6621374

 

 

完成間近となってきました！

 

 

 

2階リビングで水廻り設備も2階に集約しているため、

洗濯などの家事動線もバッチリ！

 

 

壁紙が入るとまた印象がかわりますので、

また進捗がありましたらアップさせていただきます！

 

こちらの物件は武田不動産50周年キャンペーン対象物件となりますので、

ぜひお問い合わせください。

 

 

 

 

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

弊社は昔ながらの地元の不動産会社なので、主に取り扱う不動産は比較的近場の物件が多いのですが、

先日はたまたま松戸の物件でのご相談を頂き松戸市役所へ物件調査へ行ってきました！

 

建築指導課や道路課など一通り確認各所をまわり、

何気なく地下の売店（デイリーヤマザキ）に足を運んでみると・・・

 

 

『チーバくん、松戸さんコーナー』

 

チーバくんは知ってましたが、松戸さんは初めて見ました^^;

 

ぬいぐるみは税込２，０００円です☆

興味がある方は是非松戸市役所へ行ってみてください！

　

 

売買部の川口です。

 

新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩17分、東武アーバンパークライン「馬込沢」駅徒歩21分の

戸建をお預りしました。

 

 

土地約30.7坪と手頃な大きさです。建物は昭和52年築と古いですが、綺麗にお使いなので、

土地ではなく中古戸建として売り出します。この価格でありながら駐車場付きは少ないと思います。

 建替え用地としても建蔽率60％ございますので、手頃な価格です。

スーパーは徒歩3分と生活もしやすいエリアです。

 

 

これから販売図面を作成します。ポータルサイトには来週掲載予定ですが、

ブログをご覧の方に未公開物件としてお知らせいたします。

詳細につきましては地元馬込沢の武田不動産までお気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

 

こんにちは、売買部の鶴岡です。

 

間もなくゴールデンウイークですね！

弊社も４月２９日(金)～５月４日(水)まで連休をいただきます。

 

少し落ち着きを見せているとはいえ、まだまだコロナが心配なご時世ですので

出来れば屋外で・・・

なんて、考えていましたが週間予報ではあまり天気が良くなさそうです( ;∀;)

パワーの有り余る子供たちをどうしたもんか、悩み中です。

 

さて、天気といえば先日今年１号の台風が発生しておりましたが、

不動産購入につきものな≪火災保険≫

 

 

現在、保険会社にて加入する火災保険の長期契約は最長１０年となっております。

※２０１５年９月まで最長３６年契約可能だったものが、

２０１５年１０月より最長１０年へと変更になりました。

 

この長期契約が令和４年10月より最長５年となるとの事！

私も勉強不足で先日知りました(*_*;

 

火災保険という呼称ですが、火災だけではなく風災や落雷、

雪災等々保証される内容は多岐にわたります。

 

火災保険は保険会社にもよりますが、１年から複数年契約を選択することが出来ますが、

契約年数が長くなるほど割引率が大きくなります。

 

・・・そうです。

長期契約が短くなるということは、実質値上げということではないでしょうか((+_+))

なにかと値上げの話題が多く嫌になりますが、備えとして以上に重要な保険です。

 

弊社にて提携している保険会社もございますので、どのような場合に保険の対象となるか、

どの程度保険金額を掛けたら良いか等気になることは是非お気軽にお問い合わせください！